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  10月18日，中國光大控股一紙公告，將李嘉誠拋售內地物業的傳聞坐實。

  中國房地產市場是否又到瞭拐點之時？本報記者采訪諸多房地產業內人士，其均觀察到，進入四季度，各地地價依舊快速攀升，加之今年房價同比上漲大超預期，後期高層對於房地產市場的幹預將加大，不排除一些涉及土地出讓、信貸金融以及房產稅的政策將快速亮相。

  據廣州商業地產業內人士透露，西城都薈2006年落成之後由於招商以及規劃變更等原因，一再推遲開業時間，目前接近三分之一的商鋪還處於空置狀態。

  而在8月末被拋售的西城都薈，是位於廣州荔灣老城區的商業項目，在長和系看來，這也已經不再是一項適合長期持有的優質資產。


  但時隔一年後，長實卻選擇瞭出售套現。此時距其開發該項目已過去7年。據上海房地產業內人士估計，民間信貸設定缺錢急用哪裡汽車貸款此次拋售，長和系將從中賺取超過30億元的收益。

  本報記者查詢發現，在上一輪房地產市場調整周期中，2008-2009年，長和系也曾拋售多個內地物業。

  在此背景下，CRIC研究中心調研結果顯示，四季度房地產經理人降價預期明顯增加。

內容來自sina新聞

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本文導航

• 長和系百億拋售內地房產
• 李嘉誠低吸高拋逃頂：長和系百億拋售內地房產(1)

• 李嘉誠低吸高拋逃頂：長和系百億拋售內地房產(2)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/08042460876.shtml

  放緩的依據之一是內地房地產投資回報變低。長江實業財報顯示，在2012年實現物業收益100億港元，低於2011年的112億港元；2013年上半年，集團實現物業銷售收益38億港元，同比2012年上半年的60億港元減少瞭22億港元。從持有物業的回報率來看，和黃去年的年報顯示，其地產及酒店類業務中的租金收入，也較2011年下降1%，至38億港元。而被出售的廣州西城都薈廣場的回報率僅為7%，東方匯經中心所在的陸傢嘴寫字樓的租金回報僅約5%。

  "低吸高拋"的買賣

  東方匯經中心曾於2012年9月19日啟動全球租賃，彼時，長江實業執行董事趙國雄稱，要將之打造為上海新的頂級商業地標。

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李嘉誠低吸高拋逃頂長和系百億拋售內地房產

  但是，由於西城都薈的拿地時間更為長遠，地價和造價低廉，其轉手套現的造橋鄉土地貸款利潤相當可觀。

  根據公告，李嘉誠傢族擁有的長江實業和和記黃埔已將其所持東方匯經中心股份，轉讓給光大控股旗下全資附屬鉆機集團與HYZL 1及HYZL 2，作價約71.6億元人民幣。

  事實上，這一輪周期中，被成為 "李超人"的李嘉誠對於中國房地產市場的看淡，似乎早已開始。2012年，長和系便開始放緩在內地的投資。數據顯示，2012年全年，長和系僅在上海拿下一幅14萬平方米的住宅用地，今年前8個月內，也僅拿下南京一幅地塊。

  東方匯經中心位於上海浦東新區陸傢嘴金融貿易區，目前物業正在建築當中，目標竣工日為2014年6月30日。

  長實董事郭子威也對記者表示，公司出售內地部分物業是出於穩健的投資考慮，"今天賣出去，明天價格合適還可能再買回來。"

  盛富資本和協縱國際總裁黃立沖認為，上述拋售行為，表明李嘉誠認可中國房地產價格已經到達一個相對高位。

  綜觀李嘉誠在數次經濟波動周期中的舉動，很多投資界人士認為上述拋售行為並不奇怪。值得研究的是，李嘉誠拋售資產的節點，往往正是該項資產所處的行業位於頂點之時。"低吸高拋"，一向是李氏傢族慣用的投資套利手段。

  這已經是今年內李嘉誠第二次出售內地物業。8月末，長和系將廣州西城都薈項目轉手，作價約26億元人民幣。

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