高善文：房地產新開工面積應下降20%
網易財經12月28日訊 安信證券首席經濟學傢高善文表示，中國經濟增長下降的原因有三個方面：產能過剩，重化工業化的高峰已經過去，房地產供應過剩沒有被吸收，存貨壓力過大。房地產新開工面積在今年水平上需要繼續下降20%，整個房地產市場才能觸底並穩定下來。
從房地產市場企業的存貨來看，在過去的一兩年裡邊處於歷史最高水平，因此地產市場上的供應過剩壓力非常大。
對於上市公司來說存在著如此高的存貨水平，意味著整個行業存貨壓力，去存貨化過程還面臨著非常大問題，面臨著很長的路要走。使得這一壓力更加難以吸收還有另外一個非常重要的事實，一方面行業存貨水平從歷史上看處在非常高的位置，另外一個基本事實中國商品房銷售面積增長已經結束。在2010年之前，中國房地產行業銷售面積增長差不多20%，即使金融危機之後這幾年，中國房地產行業商品房銷售面積增速平均10%。但是從一系列數據和變化來看，我個人認為從2015年或者是2014年開始中國商品房面積銷售的峰值已經出現，最樂觀情況就是維持峰值附近。
這樣的情況下面臨兩信貸利率多少個壓力，一個是銷售面積增速沒有瞭，未來增速就是13億多一點，到2025年銷售面積會更低一些。另外一個銷售面積不增長同時，行業存在著非常大的存貨去化。這也意味著房地產新開工面積一定要大幅度低於銷售面積。
2013年中國商品房面積13億多一點，當年新開工面積有21億平米，2015年今年商品房面積是13億略多一點，今年報出來的新開工面積有16億平米，換句話來講，今年的銷售面積與新開工面積才達到勉強相應，在今後以外其他的時間裡銷售面積遠遠大於新開工面積。
高善文表示，房地產新開工面積在今年水平上很可能需要繼續下降20%，未來中國維持新開工面積10到12億之間，這樣新開工跟大幅度下滑收縮才能穩定下來。2015年底現在繼續向下力量還沒有耗竭，2017年整個新開工面積會真正觸底。（網易財經 趙靜）
本文來源：網易財經 作者：趙靜
責任編輯：惠楊_NF5623
新聞來源http://money.163.com/15/1228/15/BBUCEHI2002534NU.html
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